Существенно подорожавшая ипотека заморозила рынок недвижимости. Первыми пострадали застройщики. Люди перестали покупать недвижимость. Продажи квартир в крупных застройках снизились почти вдвое по сравнению с предыдущим годом, а цены на старые объекты начали падать. Замораживание рынка произошло из-за значительного ухудшения доступности ипотечных кредитов, вызванного ростом процентных ставок и ужесточением банками условий получения кредита.
Однако высокие цены и трудная доступность банковского финансирования — не только проблемы для конечных покупателей недвижимости, но и для крупных инвесторов тоже — банки ужесточили условия получения финансирования и им.
«Произошло ужесточение всех параметров и требований строительства», — говорит Петр Плочек из банка Юникредит. Когда у заказчика нет полной суммы на покупку объекта, а у застройщика не хватает средств на строительство, то начинают страдать строительные компании. «В секторе строительства реализация большого количества запланированных проектов развития, особенно с банковским финансированием, уже была отложена в прошлом году», — подтвердила Эдита Новотна, пресс-секретарь Strabag.
Примером переноса строительства является крупнейший чешский застройщик жилья Central Group, который в конце прошлого года отложил начало и продажу текущих стадий двух своих крупнейших проектов. Помимо ухудшения доступности ипотечных кредитов, спрос сокращается также вследствие удорожания строительных работ, вызванного, в свою очередь, удорожанием материалов. В следующем году падение спроса на строительные работы может стать проблемой, особенно для малых и средних компаний, у которых нет больших финансовых резервов.