Инфляция и высокие цены на энергоносители осложняют ситуацию на рынке жилья сильнее, чем пандемия коронавируса, считают специалисты рынка. Более 80% жителей Чехии сегодня имеют более высокие расходы на жилье, чем в прошлом году.
Почти треть людей, арендующих жилье, признаются, что из-за плохого финансового положения не могут позволить себе платить за аренду столько, сколько платили год назад. Двое из пяти респондентов выражают обеспокоенность, что в будущем у них могут возникнуть проблемы с оплатой аренды. По данным опросов, пятая часть арендаторов жилья задумывается о переезде в меньшее.
Кроме высоких цен на энергоносители и инфляции, чехи обеспокоены ростом процентных ставок по ипотечным кредитам. У многих заканчиваются т.н. «сроки фиксации ипотеки», из-за повышения процентных ставок они будут платить значительно больше. По этой причине 8% людей, имеющих ипотечный кредит, рассматривают возможность продажи своей собственности. Тот, кто приобрел квартиру в Праге примерно за пять миллионов крон пять лет назад, платил около 15 000 крон в месяц, используя обычную ипотеку со сроком погашения 30 лет и ссудой в размере 80% от стоимости недвижимости. В нынешних условиях сумма платежа составит более 24 000.
Текущая экономическая ситуация отражается на настроениях чехов: в ходе опроса 88% респондентов выразили опасение, что опасаются, что им трудно будет приобрести собственное жилье (в 2021 году эту озабоченность разделяли 77% опрошенных, а в 2020 году подобным образом высказывались 62% опрошенных).
Однако многие также ожидают замедления или полной остановки роста цен на недвижимость. Специалисты предупреждают, снижение, скорее всего, будет заметно в секторе люкс-недвижимости и секторе старого панельного жилого фонда. По большому счету, нынешнее замедление цен на рынке недвижимости связано с высокой степенью неопределенности, а не падением спроса на жилье.