Времена, когда на рынке недвижимости было большое число покупателей, заинтересованных в покупке квартиры или семейного дома, которые готовы были платить любую цену, завершились. Из-за значительного ухудшения доступности ипотечных кредитов, вызванной ростом процентных ставок и ужесточением банковских условий получения кредита, сегодня в сфере недвижимости произошел переворот — условия на рынке стали диктовать покупатели.
По данным компании Broker Consulting, занимающейся консалтингом в сфере недвижимости, этот фактор отразился на разнице между предложенной и реализованной ценой недвижимости. Сегодня разница составляет около 10%. Это означает, что сегодня покупатель получит недвижимость на десятую часть дешевле, чем первоначально предлагал ее продавец. В конкретных продажах эти 10% выливаются в сотни тысяч крон. В период мониторинга первоначально предложенная цена составляла в среднем 70 800 крон за квадратный метр, а цена реализации – 64 990 крон за квадратный метр.
Однако, помимо цен на недвижимость, текущая неопределенность на рынке отражается и на объеме продаж. Например, в Праге и областных городах, по данным Deloitte, в четвертом квартале 2021 года было продано 4 326 квартир в кирпичных и панельных домах (без девелоперских проектов), тогда как в том же квартале 2022 года — всего 2 267. Таким образом, продажи упали почти наполовину.