Восьмилетняя эра роста цен на жилье подошла к концу. Падение цен на недвижимость может продолжаться пять и более лет, как это было после последнего кризиса, считают специалисты.
Многие покупатели оказались разочарованными: они надеялись, что во время пандемии цены на жилье упадут, однако они стали выше. Сегодня рост цен затормозился: с начала года квартиры подорожали всего на несколько процентов. В августе в Праге квадратный метр жилья стоил в среднем 115 500 крон, в Южгоморавском крае – в среднем 80 000 крон, в Центральной Богемии — в среднем 60 000 крон. Традиционно самыми низкими остаются цены на квартиры в Устицском крае — в среднем 34 600 крон за квадратный метр.
Чешский рынок недвижимости претерпел бурные изменения с 1990 года. В начале 2000-х годов наблюдался значительный рост цен, сменившийся периодом сильного падения цен между 2008 и 2014 годами, зетем цены рванули вверх с космической скоростью. В результате средние цены на квартиры за четырнадцать лет удвоились.
В сентябре 2008 года, незадолго до начала ипотечного кризиса, средняя цена самой маленькой однокомнатной квартиры составляла 1 253 507 чешских крон. Во время кризиса недвижимость подешевела на 300 000 крон, то есть почти на четверть. В августе 2014 года такую квартиру можно было купить в среднем за 934 126 крон. К сентябрю 2022 года цена подобной недвижимости составляет в среднем до 2 623 818 чешских крон. При таком стремительном росте цен коррекция цен была лишь вопросом времени.
По окончании ипотечного кризиса первыми подешевели дома без ремонта. Приостановился рост цен на переоцененную недвижимость в непривлекательных локациях, а также на недвижимость в плохом техническом состоянии. Энергоемкая недвижимость тоже должна вскоре подешеветь. На новые квартиры и семейные дома цены пока существенно не упали; цена земельных участков под застройку продолжает расти.
Нынешнее охлаждение рынка обусловлено тремя основными факторами. Во-первых, цены на недвижимость поднялись выше уровня, который заинтересованные стороны готовы и могут принять со своими сбережениями. Во-вторых, ставки по ипотечным кредитам выросли с обычных 2% до 7%. В-третьих, ипотека стала менее доступной для потребителя.
Согласно новым и более строгим условиям Чешского национального банка, теперь заинтересованное в ипотеке лицо должно иметь собственные средства в размере не менее 20% стоимости недвижимого объекта (требование применяется к заявителям старше 36 лет, для более молодых заявителей ограничение составляет 10%). Существенно ужесточились и другие требования к кредитоспособности клиентов.
Индекс доступности жилья, который показывает какая часть чистого месячного дохода среднестатистического чешского домохозяйства в настоящее время приходится на расходы на жилье, в мае 2022 года достиг значения 68,4%. Всего семь лет назад он составлял 31,7%.