Вопреки первоначальным оценкам экспертов рынка недвижимости, прогнозировавшим продолжение умеренного роста цен или стагнацию цен на новые квартиры, ситуация на рынке отличается от прогнозов. Согласно опубликованным данным за третий квартал текущего года, средняя цена продажи квадратного метра в Праге упала. За три месяца новые квартиры подешевели более чем на четыре тысячи крон за квадратный метр. Это самое значительное удешевление на новостройки за последние годы.
По словам гендиректора компании Skanska Residential Петр Михалек, сегодня скидка застройщика составляет от двух до десяти процентов от цены продажи. «Я убежден, что клиент, по-настоящему заинтересованный в покупке квартиры, может договорится о хороших условиях», — говорит Петр Михалек. Например, при цене квартиры в десять миллионов крон, скидка всего в два процента составит 200 000 крон. С другой стороны, по сравнению с Прагой, новостройки в Брно подорожали. В среднем квадратный метр там стоит 124 700 крон, а за квартал — это рост на 2,5%. Однако цены на новые квартиры в окрестностях Брно, как и в столице, снизились. Помимо рекламных скидок на квартиры, в середине этого года на пражском рынке появились новые проекты, которые изначально имеют более низкую цену.
«Цены предложения квартир, выставленных на продажу во втором квартале этого года, упали на 14% по сравнению с предыдущим кварталом», — заявил в августе Вит Сурал, глава аналитической компании Flat Zone. Существенное снижение интереса чехов к покупке недвижимости, продолжающееся уже около года, связано с ростом цен на ипотеку. Только за последний год процентные ставки выросли вдвое, в среднем составив 6,05%.
В этом направлении для застройщиков наступил важный поворотный момент. Доля клиентов, профинансировавших жилье с помощью ипотечного кредита, еще до повышения процентных ставок составляла примерно 70-80%. В своем исследовании консалтинговая компания Deloitte, отмечает падение продаж новых квартир в Праге на 40% в июле и августе текущего года. На первый взгляд, снижение продаж может выглядит выгодным для покупателей жилья в Чехии: меньше интереса к покупке, больше доступных квартир. Однако простая математика усложняется бизнес-стратегией девелоперских компаний, которые пытаются любой ценой не допустить существенного падения цен на новостройки. Застройщики создают искуственный дефицит квартир: за каждый квартал в этом году на рынок выставлялось на несколько сотен квартир меньше, чем было продано. Помимо регулирования продаж квартир в Праге, некоторые девелоперские компании за последние 12 месяцев полностью приостановили строительство новых проектов.
Если Чешский национальный банк начнет снижать процентные ставки, то конец этого года может стать последним периодом, когда покупатели имеют относительно сильную позицию на переговорах. После этого ситуация, вероятно, снова изменится, и цены на чешскую недвижимость последуют стандартной до недавнего времени тенденции уверенного роста.