Рынок недвижимости в Чехии претерпевает изменения. Интерес покупателей к малогабаритному жилью вновь растет, а спрос на большие квартиры стагнирует или падает. Поэтому застройщики, особенно в крупных городах, начинают предлагать настоящие микроквартиры. Некоторые из квартир имеют площадь всего около десяти квадратных метров.
Растет интерес к малогабаритному жилью, особенно в крупных городах, а площадь объектов продолжает сокращаться. Например, в одном доме в районе Просек (Прага) предлагается квартира площадью девять квадратных метров. Цена покупки составит почти два миллиона крон. «Всего 46 единиц жилья, средняя площадь составляет каждой — около четырнадцати-девятнадцати квадратных метров», — рассказывает совладелица дома Катарина Тохтарова.
Двадцать лет назад средняя новая квартира-студия составляла двадцать семь метров, сейчас – двадцать два. Недостаток места в квартирах компенсируется общей прачечной и сушилкой в доме. Сегодня на рынке недвижимости увеличивается разница между ценами на более энергоэффективные квартиры и старые квартиры без реконструкции или в плохом районе. «С одной стороны, мы видим недвижимость, цена которой продолжает, и, скорей всего, продолжит падать. С другой стороны, уже есть группа объектов, которые, наоборот, очень быстро растут в цене, и темпы роста цен ускорятся еще больше», — говорит представитель сервиса Bezrealitka Франтишек Брож.
Снять квартиру в аренду в Чехии становится все дороже. При этом по-прежнему верно, что аренда квартиры дешевле всего в городе, Усти-над-Лабем, а в Праге люди платят больше всего. В некоторых локациях спрос на аренду значительно превышает предложение. Десятки заинтересованных лиц претендуют на одну квартиру в Праге. Это связано с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, а также повышенным спросом на квартиры со стороны студентов и иностранцев, длительное время работающих в Чехии.
«Чем меньше квартиры, тем больше людей интересуется, потому что сейчас люди выбирают более дешевое жилье. За последние нексколько месяцев мы зарегистрировали интерес к большим семейным квартирам в связи с тем, что семьи не хотят покупать или не могут себе это позволить», — объяснила агент по недвижимости RE/MAX G8 Reality Тереза Врзакова. Аналитики не ожидают, что арендная плата станет значительно дешевле в ближайшем будущем. Что касается строительства, то за первые семь месяцев наблюдался небольшой рост количества введенных в эксплуатацию квартир. В конце июля строители сдали почти двадцать одну тысячу из них, что на 3% больше, чем в прошлом году.
Напротив, количество начатых строек снижается, по сравнению с аналогичным периодом год назад их стало меньше почти на пятую часть. Улучшения ситуации не ожидается. Количество выданных разрешений на строительство также сократилось более чем на десятую часть за первое полугодие. Причина не только в росте цен, но и в нехватке участков под застройку в крупных городах. В Праге, например, квартиры строят даже на затопленных территориях.