После многих лет затишья и ожидания спрос на новые квартиры растет беспрецедентно быстрыми темпами. Девелоперы использовали изменение настроений рынка для поднятия цен. Новостройки в Праге и Брно уже превзошли свои предыдущие максимумы. Кроме того, в следующем году цены на квартиры должны продолжить рост. «Цены на квартиры должны вырасти еще на семь процентов», — сказал Вит Градил, главный экономист Cyrrus.
Такими же темпами растут и в этом году цены предложения новостроек. Согласно последним статистическим данным девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema, летом застройщики предлагали новые квартиры в Праге в среднем по 160 720 крон за квадратный метр. Таким образом, недвижимость площадью 70 квадратных метров обошлась бы более чем в 11 миллионов крон. Существующие максимумы были пробиты и в Брно. Согласно анализу застройщика Trikay, средняя цена предложения новых квартир там в третьем квартале превысила 131 тысячу крон за квадратный метр. Таким образом, вышеупомянутая модельная квартира обошлась бы в 9,2 миллиона крон. Очень сильные продажи позволяют застройщикам поднимать цены. В этом году количество проданных квартир приближается к 2021 году. Тогда крайне низкие процентные ставки по ипотеке мотивировали людей лихорадочно скупать недвижимость. Теперь они пытаются воспользоваться небольшой скидкой по кредитам, чтобы купить недвижимость до того, как цены на недвижимость опять значительно вырастут.
С июля по сентябрь застройщики продали в столице 1850 квартир. «Текущий спрос примерно на треть выше, чем был до пандемии, и намного превышает уровень предложения. И это несмотря на то, что в последнее время на рынок поступило рекордное количество новых квартир из-за отложенного предложения с предыдущего периода», — заявил Душан Куновский, руководитель девелопера Central Group. Наибольшее влияние на растущий спрос оказывает только что упомянутое возвращение людей, финансирующих покупку квартиры в ипотеку. Если в течение последних двух лет они составляли значительное меньшинство, то сейчас их около 60 процентов. «В некоторых наших проектах она достигает даже 80 процентов», — добавил Петра Михалека, председатель правления Skanska Residential.
Эксперты не ожидают изменений в ближайшем будущем.
4