В последние месяцы рост цен затронул практически все сферы жизни. Повышаются цены на продукты питания, энергию, строительные материалы и услуги. В связи с ростом инфляции людей, которым придется доплачивать за аренду жилья, станет больше.
В момент ведения переговоров арендодателя с арендатором, в соглашению об аренде включается пункт о том, как будет происходить любое повышение арендной платы. Часто встречающаяся формулировка звучит как «инфляционная оговорка». Таким образом, арендодатель полагается на годовой уровень инфляции в Чешской Республике, на который он каждый год увеличивает арендную плату. Однако стороны могут договориться и об общем процентном увеличении арендной платы, либо обязуются увеличить арендную плату по договоренности в случае необходимости.
Однако арендодатель может запросить более высокую арендную плату даже без предварительного согласования условий и предложить цену, но есть несколько правил.
1. Каждое повышение арендной платы может быть предложено не ранее, чем через двенадцать месяцев после предыдущего повышения арендной платы. Предложение всегда должно быть оформлено в письменной форме.
2. Общее увеличение арендной платы в данном месте за последние три года не может превышать 20% от первоначально согласованной арендной платы.
После письменного предложения арендодателя следует реакция арендатора. Арендатор имеет право согласиться или не согласиться, но он должен уведомить арендодателя о своем мнении в течение двух месяцев после получения предложения. Если арендатор не согласен с предложением, арендодатель вправе обратиться в суд для определения размера арендной платы. Таким образом, арендодатель не может обратиться в суд напрямую, не отправив предварительно предложение арендатору.
Еще одним вариантом повышения арендной платы для арендодателя является так называемое улучшение качества жилья. Другими словами, это увеличение арендной платы за счет, например, перестройки здания, утепления дома, установки новых окон или лифта. Речь идет о модификациях, которые после внедрения улучшают состояние жилья арендатора. Они могут, например, повлиять на экономию энергии или на общее увеличение стоимости квартиры.
Даже в этом случае есть несколько условий, при которых может наступить повышение арендной платы. После проведения модификаций, улучшающих качество жилья, арендодатель может предложить повышение цены не более, чем на десять процентов.
Однако общая стоимость проживания в аренде состоит не только из самой статьи квартплаты, т.е. суммы, которую арендодатель должен ежемесячно выплачивать за проживание арендатора, но и затрат на потребление энергии и платы за обслуживание дома. Эти суммы могут измениться в связи с влиянием текущего повышения цен, и арендодатель имеет право проинформировать арендатора об этих изменениях и потребовать возможную дополнительную оплату или увеличение этих авансов. Однако увеличение данных авансовых расходов не связано с увеличением самой арендной платы и, следовательно, не подпадает под условия, изложенные выше.