Спрос на новостройки в городах Прага и Брно упал примерно на 75%. Ситуация с обвалом спроса близка к 2008 году — тогда рынок недвижимости упал на 80%. На восстановление ушло пять лет; после, наоборот, спрос благодаря дешевой ипотеке набрал такие темпы, что цены на квартиры за десять лет утроились. Теперь ценовое безумие закончилось.
Ставки по ипотечным кредитам выросли примерно до шести процентов, и по сравнению с прошлым годом было заключено на 80% меньше ипотечных кредитов. Продажи падают: по данным Ekospol, спрос на новые квартиры в Праге самый низкий за последние 15 лет.
Средняя цена продажи новых квартир в Праге в третьем квартале составила 147 884 кроны за квадратный метр. Однако есть небольшие скидки от объявленной цены, если средняя цена предложения квартиры превысила 154 тысячи крон за квадратный метр. Разница между ценой предложения и ценой продажи составляет в среднем 6 200 крон/м2, что означает, что для квартиры площадью от 54 до 65 м2 скидка может составить от 335 до 400 тысяч крон. Так ли это существенно для для квартиры стоимостью восемь-девять миллионов крон.
Чтобы удержать цену, застройщики выставляют на продажу меньше единиц, чем они построили. Например, в третьем квартале были завершены проекты с 513 квартирами, но на продажу было выставлено только 362. Тем не менее, предложение новостроек в Праге увеличилось на 60% в годовом исчислении. С начала этого года в Праге было продано 2550 новых квартир. Уже в марте и апреле было видно, что покупателей становится меньше. По данным экспертов, в этот период цены начали падать в пяти городских районах Праги (сильнее всего в Праге 7, где падение составило 5,5%). Несмотря ни на что, Прага 7 является самым дорогим районом со средней ценой 204 500 крон/м2. Напротив, новые квартиры в Праге 10 — самые дешевые в столице, в среднем цена составляет 137 500 крон/м2. «Рынок заморожен. Мы должны отложить некоторые проекты», — говорит глава Central Group Душан Куновски. Однако работа над новыми проектами не прекращается.
Как правило, старые пражские квартиры на 20% дешевле, чем новые. Средняя цена такой недвижимости составляет 125 442 кроны за квадратный метр, она не выросла по сравнению с прошлым годом. Продажи квартир в Брно в третьем квартале упали до самого низкого уровня с 2013 года: только 70 новых квартир нашли покупателей. Если в период с апреля по июнь цена новостроек превышала 130 тысяч крон, то сейчас она ниже 121 тысячи крон за квадратный метр. В начале сентября в Брно было выставлено на продажу более 1230 новых квартир. Наибольшее количество квартир — тринадцать — нашли своих покупателей в Быстрце, в то время как в новостройках центра не продавалось ничего. Только 4 из 260 новых квартир были проданы в Забрдовице.