Жильё, которое 20 лет назад могли себе позволить молодожёны, теперь доступно лишь обеспеченным чехам. Рынок недвижимости в 2024 году демонстрирует удивительную динамику. Это касается не только продаж новостроек и вторичного жилья, но и аренды. Рост цен по итогам прошлого года превысил 5% во всех указанных сегментах. Цены на жильё продолжают расти, превысив уровень 2021-2024 годов почти на 40%, в то время как заработная плата выросла лишь на 20%. Текущая инфляция оказала существенное негативное влияние, и настроения потребителей остаются в целом пессимистичными.
Тем не менее, спрос остаётся выше среднего, и возникает вопрос, чем он обусловлен. Социально-экономическое положение тех, кто сегодня может позволить себе собственное жильё, или, точнее, тех, кто сейчас является новыми покупателями, существенно изменилось. Если в 2005 году человек со средней зарплатой мог спокойно приобрести трёхкомнатную квартиру площадью 75 кв. м (ипотека составляла 25% дохода), то в 2024 году этот показатель достиг 56% дохода! Если бы мы сравнили, какую квартиру мог позволить себе человек в 2005 году, чтобы соответствовать верхнему пределу DSTI (платежи до 45% дохода), то это была бы квартира площадью 130 кв. м. Сегодня же это 60 кв. м.
Социально-экономическое положение людей, имеющих доступ к собственному жилью, претерпело значительные изменения. В 2005 году для покупки жилья было достаточно иметь средний доход; в 2024 году для того, чтобы стать владельцем жилья (соответствуя параметру DSTI), необходимо либо выбирать квартиру меньшего размера, либо зарабатывать больше, чем 75–80% населения. Помимо критериев дохода, ужесточились и требования к активам — размеру собственных средств. В 2005 году можно было оформить 100% ипотеку, в настоящее время обычно требуется не менее 20% собственных средств.
Изменения коснулись не только требований к доходам; профессии, представители которых могут позволить себе собственное жильё, также существенно изменились. Изменился и уровень образования, и семейное положение покупателей. Если раньше это были квалифицированные рабочие, техники, менеджеры, ремесленники, то теперь это IT-специалисты, банкиры, врачи, юристы. Если раньше квартиру мог себе позволить одинокий человек с высоким доходом, то теперь это, как правило, пара с высоким доходом на поздней стадии карьеры.
Средний (по Чехии) платёж по ипотеке составлял 4325 крон в 2005 году (за квартиру 75 кв. м стоимостью 1,1 млн крон), сегодня — 20 496 крон за аналогичную квартиру, но стоимостью 4,7 млн крон. В Праге эти показатели значительно выше.