Чехи все чаще стремятся приобрести недвижимость за рубежом. У них есть для этого разные причины – реализация мечты о жизни в горах или на берегу моря, более здоровый образ жизни, страхование на случай ухудшения геополитической ситуации, лучшее соотношение цены и качества или как форма страхования от бедности в старости.
Матей Новак, основатель платежной компании EasyChange, объясняет: «В связи с ростом цен на недвижимость в Чехии действительно растет интерес к покупке недвижимости за рубежом. Они покупают их в основном для отдыха, а также сдают в аренду. Обычно это люди до выхода на пенсию, продают недвижимость в Чехии, а затем проводят большую часть года в теплых частях Европы». Средняя сумма, за которую чехи покупают недвижимость за рубежом, составляет примерно 150 000 евро (около 3,8 млн крон).
Интерес к недвижимости стабильно высок и растет. Хотя признаки глобального потепления уже ощущаются в Австрии, по-прежнему в районах, где можно кататься на лыжах на высоте более 2000 метров над уровнем моря, не нужно беспокоиться о нехватке снега.
Опыт SUR REAL Investments показывает, что чаще всего квартиры покупают два типа инвесторов:
Классическая семейная пара со средним или выше среднего доходом, продавшая недвижимость в Чехии (например, дом, принадлежащий родителям) и ищущая возможность безопасно сохранить нажитые деньги.
Инвесторы с более высокими доходами, которые любят вкладывать средства в жилую недвижимость, но совершенно не имеют времени ухаживать за такой недвижимостью, и покупают ее, например, в форме кооператива, где заботой занимаются внешние сотрудники.
То, что такие инвестиции могут хорошо окупиться, показывает рост цен на квартиры в отдельных местах. Например, поляки начали покупать дома в Испании, опасаясь войны. Вам нравится Италия, и по той же причине вы думаете о небольшом домике с садом или небольшой квартирке на полуострове Гаргано, в которую вы бы вложили свои сбережения и переехали туда, — говорит переводчик с польского на чешский.
По мнению экспертов по недвижимости, люди, опасающиеся ухудшения геополитических событий, также подумывают об инвестициях в Аргентину, Коста-Рику или даже Марокко. Помимо собственных сбережений, некоторые из них пытаются получить деньги для покупок в отечественных банках. Коммерческий банк, Монета Мани Банк, Мбанк, ЮниКредит Банк, Фио банка и VÚB кредитуют своих клиентов на покупку зарубежной недвижимости с использованием так называемых нецелевых американских ипотечных кредитов. При ней не спрашивают, для чего клиенту нужны деньги, и не требуют доказывать доходы, а предлагают закладывать недвижимость в Чехии (у VÚB в Словакии).
Например, mBank предоставит кредит в размере до 75 процентов от стоимости недвижимости (LTV), а Air Bank, который начал предлагать их весной прошлого года, — до 80 процентов. Интерес к зарубежной недвижимости усилился из-за ковида, который “запер чехов дома” и усилил желание иметь собственную недвижимость в шаговой доступности (Австрия, Словакия, Испания, Хорватия, Румыния).
Некоторые клиенты имеют пассивный доход, им не нужно регулярно ходить на работу, и им нравится проводить зиму в тепле. Такие клиенты инвестируют за границей — обычно в Египет, Бали, Дубай.