За досрочное погашение ипотеки чехи будут платить до одного процента от суммы задолженности. Для ипотеки, к оплате которой осталось выплатить три миллиона крон, это означает комиссию в размере до тридцати тысяч крон. Депутаты одобрили новинку в третьем чтении.
В то же время первоначальное предложение предполагало, что банки смогут взимать до двух процентов от суммы досрочного погашения, однако против выступила не только оппозиция, но и некоторые члены правительства. «Поправка увеличивает размер лимита компенсации в зависимости от количества лет, оставшихся до окончания фиксации, максимум на 0,25 процента от суммы досрочного погашения за каждый год, начавшийся до окончания фиксации, и при этом время снижает общий лимит компенсации максимум до одного процента от суммы досрочного погашения», — разъясняют в Минфине процедуру досрочного погашения.
Хотя поправка ужесточает условия досрочного погашения, она по-прежнему сохраняет случаи, когда и сегодня можно погасить ипотеку досрочно без комиссии, и добавляет к ним еще две ситуации. Теперь ипотека может быть погашена досрочно и бесплатно при продаже недвижимости через два и более лет после ее покупки, а также при разводе клиента в рамках последующего урегулирования совместного имущества супругов.
Когда можно погасить ипотеку досрочно бесплатно?
Ситуации, когда сегодня можно досрочно погасить ипотеку без комиссии:
- в рамках страховых выплат, призванных обеспечить погашение кредита;
- после истечения срока фиксации процентной ставки;
- в течение 3 месяцев с момента сообщения банком новой суммы процентной ставки;
- в случае смерти, длительной болезни или инвалидности клиента или его супруга;
Поправка также оставляет потребителям право на бесплатное досрочное погашение до четверти первоначально согласованной суммы ипотеки каждый год в годовщину заключения договора.
Новое досрочное погашение без комиссии будет распространяться также на:
- урегулирование совместного имущества супругов (т.е. развод клиента);
- продажа недвижимости по истечении 2 лет (или позже) с момента ее приобретения;
Источник: Минфин.
Изменения, которые включает в себя поправка, представленная Сенату, будут касаться контрактов, заключенных после 1 сентября 2024 года. Для тех, которые уже действуют, они будут применяться только к тем досрочным погашениям, которые происходят во время фиксации, согласованной после даты вступления в силу этой части поправки.