Как урегулировать спорную ситуацию с соседями?
Например, сосед решил разжечь гриль.
Не существует фиксированных ограничений по этому вопросу. Решающую роль будут играть местные условия, поэтому для каждой ситуации нужно рассматривать различные критерии. Конечно, гриль в зоне коттеджной застройки вряд ли кому-то может помешать, а вот на балконе посреди жилого массива может вызвать конфликт недовольство соседей. В случае с многоквартирным домом рекомендуется сначала ознакомиться с общедомовыми правилами, в которых изложены конкретные права и обязанности жильцов.
Например, шумная вечеринка у соседей.
В этом случае предусмотрен штраф за нарушение ночного покоя: с 22:00 до 6:00 утра должно соблюдать тишину. Штраф для нарушителей порядка может достичь 15 000 крон. При этом для наложения этого штрафа достаточно показаний полицейских, приехавших на вызов.
Например, шум в рабочее время.
В будние дни нам часто приходится мириться с шумом, который раздается из соседней квартиры во время ремонта. Если ваш сосед — любитель мастерить и постоянно стучит молотком, он может нарушать закон. Однако, если шум — бессистемный, время от времени (работает миксер или дрель), с шумом придется мириться. Некоторые муниципалитеты своим постановлением фактически запрещают шумную работу по воскресеньям и праздникам, либо в определенные часы.
Например, деревья на границе участка.
Одним из самых распространенных споров между соседями — это деревья, высаженные на границе двух соседних участков. Часто бывает, что весной на соседние участки опадают цветы, а осенью листья. В соответствии с Гражданским кодексом, сосед не может сажать дерево ближе, чем в трех метрах от границы соседнего участка. Если он все-таки это сделал, вы можете просить его убрать такое дерево. Но применение поправки закона возможно только к деревьям, высаженным после 1 января 2014 года. Однако можно попросить соседа удалить ветки и корни, тянущиеся к вашему участку. Если он этого не сделает, вы можете сделать это самостоятельно в нужное время года и правильным способом. При таких произвольных вмешательствах имейте в виду, что неудобства, причиняемые вам деревом, должны перевешивать интерес в сохранении его в целости.
А как насчет листьев, падающих с соседского дерева? Решение довольно простое: нужно предоставить соседу доступ к участку, чтобы он мог убрать листву. А как насчет плодов? Что касается фруктовых деревьев и плодов, то существует правило: если плоды находятся на дереве, они принадлежат владельцу земли, на которой это дерево растет; если плод с дерева упал, его собственником становится тот, на чей участок упал плод. Так что, если спелые груши или персики с соседского дерева прикатились на ваш участок, вы можете собрать их без ведома соседа. Однако срывать плоды с чужого дерева нельзя.
Юристы напоминают: лучший спор — не тот, который вы выиграете, лучший спор — это спор, который не возникнет. Если вы хотите устроить барбекю на своем балконе, то можно просто предупредить соседа, чтобы чистое белье на его балконе не пропиталось запахом дыма. Если вас беспокоят шумные разговоры вашего соседа, деликатно скажите ему об этом. Если договориться не получится, то нет другого выбора, кроме как обратиться к властям. Имеет смысл вызывать полицию, если по ночам сосед ночью нарушает покой, но полиция не поможет вам с падающими листьями. Вы можете обратиться в региональную гигиеническую станцию, которая проверяет и устанавливает уровень звука в соответствии с Законом об охране общественного здоровья, но громкий голос человека или лай собаки — шумом не считаются.