Российские владельцы недвижимости в Карловых Варах избавляются от нее, передают родственникам и меняют адреса, ведь они обеспокоены санкциями. В Чехии совсем недавно санкции коснулись семьи оружейника Бориса Обносова, активы которого были заморожены государством.
Многие дома в Карловых Варах выставлены на продажу уже в течение нескольких месяцев, но интереса к ним нет. Большую часть этой недвижимости россияне прилбрели в конце ХХ века, когда в Карловы Вары хлынули большие деньги из России. Теперь владельцы пытаются продать дома и виллы, чтобы избежать европейских санкций, в том числе и потому, что теперь невозможно отправлять деньги из России.
Менее чем в двух километрах к юго-западу от Карловых Вар стоит в лесу здание середины XIX века. Первоначально это была башня со смотровой террасой, позже превращенная в четырехзвездочный отель «Аберг». До недавнего времени в лобби этого отеля встречались российские политики и бизнесмены, связанные с организованной преступностью. Об их встречах сообщили спецслужбы. Отель принадлежит кипрской компании, но, по словам местных жителей, контролируют объект русскоязычные бизнесмены. Сейчас дом продают более чем за сто миллионов крон.
В Карловых Варах на продажу выставлена и другая роскошная недвижимость, принадлежащая россиянам. Бюро финансового анализа зафиксировало большее количество переводов таких активов и компаний. Это подтвердили и представители агентств недвижимости журналистам издания Aktuálně.cz. «Они боятся санкций, и продают, поскольку больше не могут полноценно управлять своей недвижимостью», — говорит Иржи Брож, руководитель офиса Loyd Reality.
После вторжения российских войск в Украину в феврале прошлого года, россиянам запрещен въезд в Чехию, поэтому многие здания в Варах пустуют. «Если они и дальше будут закрываться и приходить в упадок, ситуация не пойдет на пользу внешнему виду города», — предупреждает губернатор Карловарского края Петр Кулганек. Россияне теперь не могут отправлять в Чехию деньги, которые нужны, например, для проведения регулярных платежей. Когда они хотят продать недвижимость, то ни один банк не может организовать перевод денег в Россию. До февраля текущего года Райффайзенбанк был последним, кто предлагал подобные переводы. По мнению аналитиков, именно поэтому владельцы прибегают к услугам нелегальных менял. Даже если бы они захотели использовать свои счета в европейских банках для платежей, то могли бы иметь остаток только до ста тысяч евро, то есть двух миллионов крон.
«Если бы ко мне обратился российский владелец с просьбой продать отель, я бы ему отказал», — заявляет брокер Брож. — «Я бы сказал ему, что не знаю, как это сделать, и не хочу. В начале войны мы заключили две сделки, и это было крайне сложно. Даже не хочу знаю, как это делают другие агенты по недвижимости», — говорит он, добавляя, что в случае с рекламируемой российской недвижимостью заинтересованное лицо часто не может найти цену, а иногда даже название отеля. Данные доступны только по запросу.
Агентство недвижимости Carlsbad Reality, предлагающее вышеупомянутый Aberg, пытается таким образом продать на своем сайте отель Columbus, принадлежащий группе T-Hotels. Ее управляющим директором является Артем Текнеджи, россиянин из черноморского города Туапсе под Сочи. Пансион «Петр» напротив коллонады тоже продается. Объект контролирует Марина Легьерска через компанию Exo Prague. Как и совладелец недвижимости Сергей Щукин, она родом из Екатеринбурга.
Большая часть недвижимости российских владельцев расположена на улице Садовой, недалеко от православной церкви Святых Петра и Павла. Церковь, стоящая в комплексе вилл в стиле модерн, принадлежит Московскому Патриархату. Ее возглавляет Патриарх Кирилл, высший представитель Русской Православной Церкви, который первым был внесен в санкционный список Чехии за поддержку агрессии в Украине. До сих пор государство оставляло церковь открытой, а ее закрытие нарушило бы свободу вероисповедания.
Здания разбросаны по всему городу, по подсчетам брокеров, их около пятидесяти. Высоко над курортной колоннадой стоит здание с огромной вывеской с надписью «Продается». Надпись сделана кириллицей. «Они до сих пор не поняли, что вывески должны быть уже не на русском языке, а на чешском, английском или немецком, потому что русских инвесторов здесь действительно мало», — говорит директор Карловарского инфоцентра, Йозеф Длохош.
Деньги из России начали поступать в Карловы Вары в конце XX века. По данным полиции, зачастую это происходило незаконно. Русские начали массово приезжать в город после 1989 года и вытеснили немцев. Теперь, когда они уехали, по данным государственного агентства CzechTourism, немцы снова составляют большинство иностранцев в городе. Самые богатые россияне покупали дома прямо на колоннаде или в выставочном районе Вестенд. От них начали избавляться еще до аннексии Крыма в 2014 году, когда чешское государство перестало гарантировать россиянам автоматические годовые визы. «Во многих случаях целью этих покупок было получение денег из России. Русская мафия зачастую просто хотела их где-то «отмыть», поэтому покупались объекты, не имевшие экономического смысла, в том числе отели на астрономические суммы», — объясняет брокер по недвижимости Брож. Приток денег от российской организованной преступности уже упоминался в 2004 году тогдашним главным прокурором Марией Бенешовой.
Высокая цена отелей сейчас является одной из причин, почему они месяцами продаются. Владельцы не хотят идти на уступки и предпочитают передать недвижимость родственникам или сменить адрес. Примером может служить отель «Олимпия», принадлежащий миллиардеру Рафику Гасанову. До недавнего времени он заявлял о своем проживании в Москве, но сменил адрес в прошлом году и, согласно реестру компаний, сейчас проживает в Азербайджане.