Количество длительно незаселенных квартир в многоквартирных домах постоянно увеличивается. В настоящее время их насчитывается около 200 000. Самой распространенной причиной специалисты называют неудовлетворительное техническое состояние объекта. По этой причине Минрегионразвития приняло решение принять меры по скорейшему возвращению незаселенных квартир на рынок.
Согласно пресс-релизу Минрегиона (ММР), количество незаселенных квартир с 2011 года выросло примерно на 40%. Одной из самых распространенных причин является плохое техническое состояние объекта недвижимости. По данным последней переписи домов и квартир 2021 года, в Чехии около 860 000 незаселенных жилых помещений, из которых 70% находятся в частных домах. По оценкам экспертов, на самом деле в стране долговременно незаселенными остаются около 577 тысяч помещений; в многоквартирных домах — их около 200 тысяч. Наибольшее количество незанятых квартир сосредоточено в Праге, Брно, Остраве и Пльзене.
«Количество длительно незаселенных квартир в многоквартирных домах за последние десять лет практически сравнялось с новостройками. Это значительно усугубляет жилищный кризис, поскольку 200 000 единиц жилья просто отсутствуют на рынке. Для меня это еще одно доказательство того, что само по себе строительство не повысит доступность жилья, поэтому в реформе «Жилье для жизни» мы также будем поддерживать, например, реновацию и стараться снизить риск, связанный со сдачей квартир в аренду», — заявил вице-премьер, министр цифровизации и министр регионального развития Иван Бартош («Пираты»). В рамках проекта «Жилье для жизни», представленного в пресс-релизе ведомства, запускается программа «Арендное жилье». Государственный фонд поддержки инвестиций (ГФПИ), подпадающий под действие MMR, выделит в нем 800 миллионов крон на строительство арендных квартир.
К 2025 году на строительство квартир из SFPI пойдут в общей сложности 3 миллиарда крон. «Мы также хотим привлечь частные ресурсы или международные институты, такие как Европейский инвестиционный банк. Наша цель – в ближайшие годы контролируемым образом направить до 20 миллиардов крон на доступное жилье. Почти во всех случаях это возвратные финансовые инструменты, комбинация субсидии и кредита, поэтому деньги вернутся в систему с годами», — пояснил Бартош.
Самой распространенной причиной того, почему в квартирах никто не живет, является плохое техническое состояние и связанные с этим высокие затраты на реконструкцию и обслуживание жилья. Со времен окончания Второй мировой войны до четверти ныне пустующих квартир по сей день не реконструировались. Напротив, в многоквартирных домах, построенных или реконструированных после 2001 года, долговременно незаселенными остаются 21% квартир. В основном такие квартиры находятся в Праге и Пльзене. В этом случае можно вести речь об инвестиционных квартирах, используемых, например, в качестве краткосрочного жилья. Однако муниципалитеты также владеют незанятыми квартирами. В многоквартирных домах по всей стране насчитывается почти 13 000 квартир. Около 9500 из них не проходили реконструкцию с 1990 года. Только в Праге долгое время пустует 1200 общественных квартир. При этом всего 714 из них не реконструировались с 1945 года. В то же время длительно незаселенные квартиры способствуют недоступности жилья, прежде всего, за счет сокращения предложения. Меньшее количество квартир, используемых для длительного проживания, означает рост цен на жилье. Здоровый уровень вакантных площадей должен составлять от 1 до 1,5 процента, и в этом случае не будет колебаний цен. В Чехии в настоящее время он составляет около 7,5 процента.