Более 860 000 квартир в Чехии являются необитаемыми, т.е. пустуют и не используются. Такие данные получены по результатам переписи, проведенной в 2021 году. Этот факт резко контрастирует с другим, согласно которому многие жители страны страдают из-за недоступности и дороговизны жилья. Сочетание медленного строительства, роста цен на недвижимость и большого количества незанятых квартир привело к жилищному кризису, решение которого становится одной из приоритетных задач для многих людей и государства. В Министерстве регионального развития Чешской Республики сегодня готовится закон о жилищной поддержке.
Только в собственности муниципалитетов сегодня находится около тринадцати тысяч неиспользуемых квартир, которые могли бы использоваться в виде фонда доступного жилья. «Проблема состоит в том, что эти квартиры часто непригодны для использования с точки зрения энергоэффективности и отсутствия ремонта. Например, проиживание в такой квартире повлечет высокие расходы на отопление. Поэтому необходимо выделить субсидии муниципалитетам, чтобы они смогли отроемонтировать подобные квартиры», — говорит Вит Лесак, глава отдела доступного жилья в Министерстве регионального развития Чешской Республики. Министерство намерено в ближайшие три года увеличить темпы строительства и ремонта квартир в муниципальных образованиях в четыре раза.
По мнению специалистов министерства, увеличить долю арендного жилья можно будет только в том случае, если будут урегулированы отношения между арендатором и собственником съемной квартиры. Сегодня отношения между арендатором и арендодателем неопределенны: владелец беспокоится о том, что арендатор не заплатит за жилье, а арендатор, наоборот, боится, что владелец его может выселить в любой момент. Именно недоверие удерживает владельцев неиспользуемых квартир от решений сдавать их в аренду. Однако ситуация может измениться с помощью гарантийного фонда, который готовится в рамках закона о жилищной поддержке.
«Это между арендодателем и арендатором появится третья сторона — посредник, которым будет либо муниципалитет, либо специализированная профессиональная организация, и эта третья сторона предложит собственнику помощь в предварительном выборе арендатора и предоставит гарантии, то ситуации изменится в лучшую сторону. Поручитель сможет заплатить за арендатора до трех месяцев арендной платы, в случае если арендатор откажется это сделать», — говорит Лесак.
Гарантийный фонд должен финансироваться из государственного бюджета. Фонд мог бы покрывать не только расходы на невыплату арендной платы, но и устранение ущерба или другие действия, связанные с наймом квартиры. Поручитель может впоследствии предложить владельцу другого арендатора, чтобы владелец не имел дело с потерей дохода от аренды. В этих отношениях собственник будет иметь право вето на выбор арендатора.
Фото: Vadim Grivach ©
Подписывайтесь на наш Telegram канал!