Два семейных дома на одном участке – это интересное нововведение, которое предоставит семьям больше возможностей. Изменения в Законе о строительстве могут стать ключевым фактором для тех, кто хочет жить рядом со своими пожилыми родителями или помочь молодым людям справиться с жилищным кризисом.
Výměnek (vejminek) – это право, предоставляемое пожилым людям на дожитие в определенном месте с рентой и услугами. Это юридические отношения, которые в Чехии существовали еще в 19 веке. С течением времени форма и условия проведения “вейминки” изменились. Исходно это было место, где стареющие родители могли жить после передачи фермы своим детям. Это было не просто конкретное здание, а отдельное пространство с большими обязательствами. В настоящее время такие отношения чаще всего используются в домах, где проживают несколько поколений. Обычно это работает так: родитель (нынешний владелец) жертвует или передает свое имущество своему ребенку, обеспечивая себе возможность пожизненного жилья и материальной помощи от нового владельца. Это право затем регистрируется как сервитут в кадастре недвижимости.
Однако до сих пор на этой земле не удалось построить еще один новый семейный дом с целью обмена. Но с внесением поправки в Закон о строительстве, которая вступит в силу с июля, все изменится. Самое значительное нововведение – это возможность построить два семейных дома на одном участке земли. Адвокат Мартин Тума из юридической фирмы Endors подчеркивает, что это предназначено для семей – как для молодежи, так и для пожилых людей. Это отличное решение для владельцев коттеджей с достаточно большим участком земли. Важно отметить, что это не коммерческий вопрос, а скорее способ обеспечить комфортное проживание разным поколениям в одном месте. Элишка Ольшакова, депутат парламента от СТАН и председатель Ассоциации местного самоуправления, подчеркивает, что удалось добиться того, чтобы такое жилье нельзя было использовать для предпринимательской деятельности или размещения типа Airbnb. Это важный шаг, который поможет сохранить комфортное проживание в городе.
Для молодых людей станет проще получить жилье рядом с семьей, а муниципалитеты не потеряют граждан, ищущих жилье в городе. Однако есть определенные условия, которые необходимо соблюдать:
— Застроенная площадь: Не более 80 квадратных метров.
— Высота здания: Не более 5 метров.
— Этажность: Над землей не более одного этажа.
— Расстояние до соседей: Отсутствие подвала и расположение в двух метрах от соседей.
Процедура строительства начинается с выдачи разрешения на строительство. После завершения строительства можно будет уведомить Ставебни уржад о начале эксплуатации жилья без необходимости дополнительного одобрения. При самостоятельном строительстве важно обеспечить гарантированное профессиональное руководство руководителя строительства, и архитекторы с множеством штампов не требуются.
Это отличная возможность для семей, которые хотят жить рядом друг с другом, и для тех, кто стремится обеспечить комфортное проживание разным поколениям на одном участке.