Все больше и больше американцев переезжает на постоянное жительство в Европу. Большинство из них едут во Францию, Италию или Испанию. Американцев побуждают покинуть страну высокие цены на жилье в США, курс доллара и политическая напряженность.
По данным международного агентства недвижимости International Realty, количество заявок от американцев, желающих переехать в Грецию, с апреля по июнь увеличилось на 40% в сравнении с данными прошлого года. Агентство Sotheby’s, продающее престижную недвижимость по всему миру, сообщает об увеличении американских покупателей в Италии по сравнению с прошлым годом на 7%; в настоящее время на их долю приходится 12% всех продаж итальянского филиала компании.
Традиционно основными американскими покупателями недвижимости в Европе были пенсионеры и состоятельные предприниматели, но сегодня жилье в небольших европейских городах и поселках становится привлекательным для более широкого круга людей. Американцы говорят, что рост преступности в некоторых американских городах и политическое напряжение заставляют их искать более спокойную жизнь за океаном. Также имеет значение и курс евро: впервые за последние 20 лет его стоимость сравнима со
стоимостью доллара, что значительно облегчает американцам покупку недвижимости в еврозоне.
Для 40-летней Стефани Синклер из Атланты, крупнейшего города штата Джорджия, покупка дома в Италии была давней мечтой, которая сбылась в апреле этого года. Она оплачивала 3000 долларов в месяц за аренду дома с четырьмя спальнями для себя и своего сына в Атланте. Женщина хотела купить собственный дом, но не могла этого сделать из-за быстрого роста цен, хотя отложила на покупку 300 тысяч долларов наличными. Поэтому она обратила взор за океан, на Италию — страну, которую всегда любила. Здесь ей удалось приобрести участок земли площадью 3 100 квадратных метров, дом и магазин площадью 800 квадратных метров за 60 000 евро, то есть 1,5 миллиона крон. «Я бы не задумывалась о покупке жилья в Италии, если бы рынок США не был таким сумасшедшим», — говорит покупательница. Она планирует работать удаленно и наслаждаться спококйной жизнью с хорошей едой и вином; в своем магазине она планирует открыть литературный клуб и арт-галерею.
Сегодня средняя цена дома в Атланте достигла 404 575 долларов (9,7 миллиона крон) (по состоянию на 30 июня), что на 19% выше, чем в прошлом году. Между тем, недвижимость площадью 800 квадратных метров в сицилийском Палермо стоила в среднем 86 560 евро (2,1 миллиона крон) в прошлом году, что составляет пятую часть недвижимости в Атланте. Растущая стоимость жизни делает жизнь в любом крупном американском городе более дорогой, чем в европейских городах. Дорогие цены на жилье, а также курс доллара США и политическая напряженность способствуют росту привлекательности Европы, считают специалисты.
Однако не следует забывать о визовых и налоговых вопросах. Например, США облагают налогом всех своих граждан, независимо от того, где они живут, а удаленная работа в американской компании при проживании в другой стране может вызвать налоговые проблемы как для работника, так и для его работодателя. В качестве решения некоторых из этих проблем, Италия в этом году начнет предлагать визы для иностранцев, работающих удаленно. Подобную визу хотела бы получить Стефани Синклер. Кроме того, в 2019 году правительство представило программу, позволяющую продавать дома в сельской местности за один евро (менее 25 крон) иностранным покупателям. Они будут платить за ремонт в обмен на предоставление дома и тем вносить свой вклад в местную экономику. Подобное предложение заинтриговало 47-летнюю Кэтлин Кирк из Майами. В прошлом году она купила трехэтажный дом в Муссомели — той же деревне, что и Кэтлин — за 37 000 евро (910 000 крон). Сотрудница Агентства национальной безопасности планирует выйти на пенсию через два года и хотела бы поселиться в стране, где она может безбедно жить на свою государственную пенсию.
Согласно правительственным данным, число американцев, проживающих в Португалии в 2021 году, увеличилось на 45% в сравнении с данными прошлого года. В Испании проживает самое многочисленное американское меньшинство в Европе, и спрос продолжает расти. 37-летняя Джейми Диксон переехала в Португалию, сменив профессии и получив работу онлайн. Она переехала из Лос-Анджелеса с мужем и семилетней дочерью. Чтобы получить визу на постоянное жительство, Диксоны должны предоставить подтверждение договора аренды в Испании, номер банковского счета и медицинскую страховку. Бывший менеджер проживала в Лос-Анджелесе в передвижном доме с двумя спальнями. У нее не было возможности купить участок земли и построить дом, о котором она мечтала. Новая удаленная работа позволила ей покинуть город и переехать в квартиру с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и собственной крышей за 2000 евро (49 000 крон) в месяц в Кашкайше, португальском прибрежном городе, где живет много экспатов. Теперь в дополнение к доступному жилью ее семья также имеет и хорошее интернациональное общение, а также значительно меньше стресса, связанного с увеличением преступности и политикого напряжения в США. «Я хотела подарить своему ребенку нормальное детство», говорит Джейми.