Найти жилье в Дубае становится все сложнее: цены на дома, а также на аренду апартаментов стремительно растут. Это уже стало проблемой для граждан Объединенных Арабских Эмиратов. Основной причиной взвинчивания цен стал приток богатых россиян, спасающихся от войны.
Арета Преториус живет со своим мужем на вилле с тремя спальнями в Дубае с 2019 года. Однако в прошлом году семья получила уведомление о выселении от домовладельца, в котором говорилось, что они намерены сами переехать в дом после окончания контракта. Сайт BBС публикует их историю. Преториусы начали искать вариант жилья и были шокированы, обнаружив, что годовая арендная плата за дом теперь выше на 75%, чем те 34 000 долларов (768 400 чешских крон), которые они платили ранее. Новый дом Ареты и Криса станет для них пятым с момента их переезда из Южной Африки — в Дубай они переехали в 2011 году. Рынок недвижимости Дубая за последние десять лет претерпевал различные циклы, но Арета не поинит, чтобы когда-нибудь у них были подобные проблемы с поиском дома, как в этот раз. «Арендная плата была довольно высокой даже десять лет назад, но тогда было не так сложно получить дом, как сейчас», — говорит она.
По данным агентства недвижимости Betterhomes, средняя арендная плата в Дубае в прошлом году выросла на 36%. В Дубае действуют законы против так называемого взвинчивания цен, т.е. повышения цен до несправедливого уровня, которые позволяют арендодателям повышать арендную плату для существующих арендаторов максимум на 20%. Арендодатели также не могут выселить жильцов, не объяснив причины. Однако многие арендаторы, пожелавшие остаться неизвестными, рассказали BBC, что получили уведомления о выселении. В письмах говорилось, что что владельцы хотят переехать в это жилье, однако арендаторам очевидно, что это не так. По словам Кэти Бернелл, заместителя директора дубайской компании Savills Middle East, крупнейшим фактором, стимулирующим спрос как на покупку, так и на аренду, являются российские деньги. «Русские деньги» пришли на рынок после начала войны в Украине в прошлом году.
Дубай стал прибежищем для богатых россиян — олигархов, миллиардеров, основателей стартапов. Многие молодые россияне также переехали в этот блестящий город в поисках новых возможностей своего трудоустройства. Несколько транснациональных компаний перевели сюда своих сотрудников из России в Дубай. Сегодня россияне оказались крупнейшими иностранными инвесторами в недвижимость Дубая. Объединенные Арабские Эмираты с начала конфликта в Украине заняли нейтральную позицию: власти не ввели санкций против России, не критиковали вторжение в Украину. Государство выдает визы россиянам, не попавшим под санкции в других странах, тогда как многие западные страны ввели ограничения. Например, в прошлом месяце Центральный банк Объединенных Арабских Эмиратов выдал лицензию российскому банку МТС, в то время как граждане России столкнулись с трудностями при открытии банковских счетов и переводе денег внутри страны из-за западных санкций.
После пандемии COVID государство ОАЭ ввело несколько новых вариантов долгосрочных виз, и это привлекло в страну волну инвесторов, работников, работающих в режиме home-office, и предпринимателей, создавших еще больше возможностей для трудоустройства.